有房或購房的家人們
告訴大家一個(gè)好消息！

根據(jù)中國(guó)人民銀行、
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知

今天（9月25日）起銀行將開始下

調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平

個(gè)人需要進(jìn)行哪些操作？“

二套轉(zhuǎn)首套”、組合貸該如何申請(qǐng)？

跟PCB廠小編一起了解

↓↓↓

首套房貸利率

不需要申請(qǐng)銀行自動(dòng)調(diào)整

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、

二套轉(zhuǎn)首套以及公積金組合貸中的

商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)于首套房貸利率調(diào)整

客戶將不需要任何操作

銀行將主動(dòng)批量調(diào)整

目前多家銀行已在手機(jī)銀行

上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)

比如打開工商銀行手機(jī)銀行

在首頁就能看到該服務(wù)模塊

如果是符合條件的首套住房貸款

個(gè)人不需要去向銀行申請(qǐng)下調(diào)利率

銀行會(huì)在9月25日主動(dòng)批量調(diào)整

并把結(jié)果通過短信方式通知個(gè)人

新的利率水平在當(dāng)天就會(huì)生效

“二套轉(zhuǎn)首套”
于9月25日起受理申請(qǐng)

對(duì)于貸款時(shí)為非首套房

但現(xiàn)已符合所在城市首套政策的購房家庭

也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)

多家銀行表示

由于“因城施策”原因

各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣

無法通過銀行系統(tǒng)直接識(shí)別

所以需要借款人可以

從9月25日起向銀行提供

首套房貸款相關(guān)證明資料

收到申請(qǐng)后

銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核

并于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)

進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整

如果錯(cuò)過了10月25日之前的集中申請(qǐng)期

之后還能申請(qǐng)嗎？

對(duì)此，線路板廠小編了解到

多家國(guó)有大行表示

集中申請(qǐng)期后

借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請(qǐng)

四大行申請(qǐng)方式、

渠道及調(diào)整時(shí)間
 

中國(guó)工商銀行 

?申請(qǐng)方式

1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

2.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先按照中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

4.對(duì)于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，將由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。

?調(diào)整時(shí)間

1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2.“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請(qǐng)。其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請(qǐng)的，我行將于2023年10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3.2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可繼續(xù)向我行提出申請(qǐng)。我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

?申請(qǐng)渠道

（一）線上渠道：手機(jī)銀行

我行手機(jī)銀行支持“一鍵申請(qǐng)”，具體辦理路徑為：下載中國(guó)工商銀行App-登錄/注冊(cè)-貸款-存量房貸利率調(diào)整-一鍵申請(qǐng)。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶無需上傳證明材料。

（二）線下渠道

客戶可通過“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊“金融-個(gè)人貸款-貸款服務(wù)行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務(wù)行聯(lián)系方式，可到原貸款服務(wù)行線下申請(qǐng)辦理利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 

?服務(wù)渠道

后續(xù)我行將在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務(wù)，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。

?調(diào)整及生效時(shí)間

1.按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時(shí)間較長(zhǎng)，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。

2.如客戶需新發(fā)放貸款置換的，請(qǐng)于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)。

3.經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍，但當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄我行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請(qǐng)，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料（具體材料清單將于近期發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注）?？蛻粢部删€下向貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)辦理并提交材料。經(jīng)認(rèn)定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整。2023年10月23日（含）后提出申請(qǐng)的，我行將在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，對(duì)符合《通知》條件的，及時(shí)予以調(diào)整。客戶可在我行掌上銀行或貸款經(jīng)辦行查詢進(jìn)度。

4.存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，定價(jià)基準(zhǔn)LPR以約定的重定價(jià)規(guī)則調(diào)整。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

中國(guó)銀行

?時(shí)間安排

1、存量首套住房貸款客戶無需申請(qǐng)，我行將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2、對(duì)二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日（含當(dāng)日）向我行提出申請(qǐng)。我行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3、集中調(diào)整后，我行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

4、二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上（手機(jī)銀行）、線下（貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）渠道提交申請(qǐng)，但需要通過線下（貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

?受理渠道

9月25日起，您可登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行App，在“貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下，對(duì)您名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。

中國(guó)建設(shè)銀行

9月25日，對(duì)符合本相關(guān)情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。

不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)；貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，借款人申請(qǐng)時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。

在申請(qǐng)方式方面，存量貸款客戶可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整，兩種方式調(diào)整結(jié)果一致。如遇特殊情況客戶需新發(fā)放貸款置換的，需于9月25日起聯(lián)系銀行處理相關(guān)事宜。

下調(diào)存量首套房貸利率
全國(guó)平均調(diào)整幅度約80個(gè)基點(diǎn)

存量房貸的調(diào)整幅度

主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、

發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、

發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定

由于2022年5月15日

中國(guó)人民銀行

將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

調(diào)整為不低于

LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)

因此，此次首套房存量房貸利率

也按照2022年5月15日

前后兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來調(diào)整

具體會(huì)在“因城施策”的前提下進(jìn)行

總體而言

從此次全國(guó)范圍來看

調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

如何查詢？

很多寶子都好奇LPR在哪里查詢，為此小編就為大家羅列一下查詢方法，可以獲取歷年以來我們LPR的變化：
 

LPR的發(fā)布時(shí)間：每月20日上午9:15

歷年數(shù)據(jù)變動(dòng)：

圖源：中國(guó)外匯交易中心

查詢方法：可以在我們各大銀行網(wǎng)站首頁，查詢貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），同時(shí)中國(guó)人民銀行也會(huì)每期同步更新。

圖源：中國(guó)人民銀行

電路板廠小編提醒

各位有房貸的家人們

記得今天去留意一下調(diào)息的情況哦~

有二套房情況的寶子們

記得及時(shí)主動(dòng)去申請(qǐng)！

來源：深圳本地寶、《新聞直播間》、央視新聞客戶端